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Airbnbの物件の選び方のポイントは?

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Airbnbを初めて1ヶ月半くらいがたちました。
レビューも少しずつですがたまってきて、
1ヶ月間頑張って内装などを作ったかいがあったようにおもいます。

実は先日すごい嬉しい出来事がありました^^
少し部屋にトラブルがあり戻る機会があったのですが、
そこにあるものが置かれていました。

それが、この手紙です。

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宿泊してくれたゲストさんが、手紙を置いていってくれたんです(涙)

今まで、webビジネスをどっぷりやっていたので、こうやってリアルに手紙を
もらうことなんてなかったので見た時に本当に嬉しくて泣きそうになりました。

Airbnbに挑戦してよかったな〜って改めておもいました。

今回は、僕が実際にやってみて物件選びのコツ
にについて少し体感覚で話していきたいとおもいます。

一番重要なのは、場所!徒歩5分は外れ物件が少ない

 

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いろいろと最近リサーチもしているのですが、関西はとにかく駅近が強い気がします。
駅から徒歩5分の物件で布団しかおいていないような物件でも実際のところ3ヶ月予約が
埋まっていたりしました。

実は綺麗より、駅の近さの方が重要度が高いのかな?って最近おもいます。
とくに海外に出て思うのが日本のトイレ事情です。

築20年とか30年の物件できになるのがトイレなどの水回りなのですが、
よくよく考えてみたら日本って海外のどの国よりもトイレ事情が綺麗なんです。
いっつも日本の空港に帰ってきた時、あ、トイレで住めるw
って思うくらいトイレが日本って綺麗なんです。

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なので、意外にトイレの古い新しいって日本人が思っている
以上に気にならない印象がありました。

むしろそれよりは駅近などの立地が重要になっています。

大きな部屋も狙い目!

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僕のゲストの半分くらいはアジア人で、そのうち半分が、家族や友達との3〜4人くらいの
ゲストさんが多いです。

3人の部屋に6畳の部屋ってどうしても窮屈ですよね?
日本って部屋自体が小さいので部屋を少し大きい部屋で

集客人数を4〜5人にしただけで、実は差別化
になる事に気がつきました。

ただ、集客人数を増やすと、どうしてもうるさくなってしまうという
デメリットがあるので、周りからの苦情を受ける心配がありますので
あらかじめ建物の防音設備など
ちゃんとしている物件を選ぶ必要があります。

・1階に店舗が入っていたり
・1つのフロアに部屋が2つしかない

というのも選ぶ中で結構良い条件になります。

ここまでは僕の中の実際に1件Airbnbをやってみて感じた事です。
また、2件3件と増やしていく予定なので自分なりに差別化を
考えて進めていきたいとおもいます。

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