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【始めたい人必見!】Airbnbにかかる初期費用はいくら?始め方は?

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SnapCrab_NoName_2015-8-12_12-50-33_No-007月は、将来的なビジョンの1つにあるゲストハウスのリサーチとして Airbnbを初めてみました。

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そこで、Airbnbの初期費用は注意した点についてまとめていきたいと思います。
始め方は、個人でやる場合と代行会社を使う2つの場合があります。

Airbnbの主な進め方として

1・物件探し
2・インテリア・内装デザイン
3・リスティング
4・メール対応
5・鍵の受け渡し
6・清掃

と大まかにまとめると、このよな感じになります。
さすがに全てを自分でしようと思うとかなり、時間がさかれてしまうので
僕は今回、代行会社を使う事にしました。

といっても、1の物件探しと、2の内装は将来的なゲストハウスの勉強にと
自分でする事にしました。

が、極論から言うと予想以上にしんどいです!笑

大体1ヶ月の7割~8割くらいの時間を割いてような気がします。

まず1の物件探しですが、
良い物件はすぐに決めてしまう!っていう事を学びました。

1件目は、airbnbがどんなものかという体感したかったで
安くて広い家を探していました。
物件探しをして初日に、6畳の部屋が2つついている広い物件が
あり、しかも敷金が0円の初期費用がかなり安くすむ物件があり、
代行会社と「この物件どうですかね~?」と2日くらい、相談して
決定したあと、その物件を契約しようと思うと・・・

なんと、その物件が決まってたんです。笑
一緒に友達もAirbnbを始めたのですが、その友達も
同じく良い物件を2~3日くらい悩んでいる間に結局は先に決められてしまいました。

もしかしたら同業者かもしれませんが、ここで

ピンっ!ときた物件はすぐに決める決断力がとても重要な事を学びました。

次の物件ですが、前回の失敗を活かし物件の内覧にすぐに行きその日に決めました。
少し古い物件ですが約8万円で、敷金20万円で広さが6畳の和室と12畳の洋室でかなり便利な部分にあります。

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もしairbnbで気になる所があれま、すぐに決断してしまう事をおすすめします。 まず物件探しだけで1週間半程かかってしまいました。

そして次は、内装です。 6人宿泊する部屋にしたかったので、 和室は、寝室&くつろぎスペースに 洋室を、ソファーベッド2台おいて、そしてダイニングテーブルとローテーブルをおいて団らんできる空間を作りました。

Ikea logo

この内装の家具を自分で揃えるのが想像以上に時間がかかってしまいました。 まず大きな家具をIKEAで揃えて、その他に足らないものはネットであったりニトリに足を運んだり 100均で細かいものを揃えたり、またはタイガーやASOKOなどでかわいい雑貨を揃えたりと、 組み立ての時間を合わすと実に1週間半丸々かかっています。

今回、airbnbで購入した備品一覧

No. アイテム
1 シングルサイズ布団セット
2 シングルサイズ布団カバーセット
3
4 枕カバー
5 セミダブルサイズソファーベッド
6 セミダブルサイズソファーベッドカバー
7 セミダブルサイズサイズ布団セット
8 セミダブルサイズサイズ布団カバーセット
9 カーテン
10 シャワーカーテン
11 合鍵
12 テレビ台
13 掃除機
14 ドライヤー
15 テレビ
16 冷蔵庫
17 電子レンジ
18 電子ケトル
19 ローテーブル(リビング)
20 ローテーブル(和室)
21 座布団
22 ダイニングテーブル
23 椅子
24 食器セット
25 ゴミ箱
26 掛け時計
27 バスマット
28 玄関マット
29 折りたたみランドリーバスケット
30 バスタオル
31 フェイスタオル
32 エアコン(なければ)
33 シーリングライト(なければ)
34 電球
35 調理器具
36 ハンガー
37 掃除用具(キッチン、風呂、トイレ、部屋)

 

なので7月は代行会社探しや、物件選び、内装デザインなども合わすとほぼ1ヶ月かかっています。

Airbnbでかかった初期費用はいくらなの?

主に初期費用で掛かったのは70万円程です。
代行会社に契約金など16万円 物件の初期費用20万円 家具やインテリア・家電に25万円~30万円程掛かっています。
インテリアは部屋が大きいとその分購入する家具も増えるし 家電もエアコンが12畳用も中古で6万となかなかの金額が掛かってきます。
バスタオルでも2回のローテーションを含めると12枚は必要なので、 1万円程かかり、備品代も予想以上にかかってしまったな~という印象です。

僕の友人は、逆に10畳程の1ルームでairbnbを初めて、そこは 初期費用がかからない所だったので、家具と契約金などを含めて30万円程で済んでいます。

最初まずはリサーチ目的でするのであれば1ルームでちょうど良かった気もします。

何はともあれ、7月いっぱいでairbnbの準備が出来てよかったというのが内心です。笑 あとは、どれくらいの期間で損益分岐点に到着するかが楽しみです。

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初めて5日くらいで8月の大半は埋まりました。時期的なものもあるのですが、長期的目線でみるのであれば、滞在してくれる人が気持ち良い空間を作るのがやはり本質的な所になる気がします。

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