石垣島のゲストハウスの物件を探しにきています!

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石垣島にゲストハウスを建てる予定でいよいよ、
物件のリサーチに入ったので物件を2日かけて見回っています。

なかなかいい物件がありません!!!涙

サイトで良い物件をチームでピックアップして、その
物件を見にきているのですが・・・
サイトとのギャップがありすぎる・・・涙

 

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サイトではかなりいい感じに見える物件も
実際に行ってみると・・・

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ジャングルの中です。。。笑
しかも、虫食いが激しく、屋根もボロボロ。

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リフォームするのが本当に正解なのだろうかと
思うくらいにボロボロな物件が多いです。
しかも移築している物件という・・・
台風きたら飛びます。笑

他には人がまだ住んでいて実際に伺うと
、まだ移動する気がなかったり・・・笑
ほとんどの物件が全くピンときません。

リフォームという選択肢はあっているのか?

大体石垣島の物件を見ているとゲストハウスに使えそうな物件は
値段でいうと3,000万円後半くらいしています。

それにリフォームを加えると4,000万円ほどです。

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しかも、リフォームをした場合石垣島は業者の責任力が弱く、
水もれになってもあまり対処してくれないそうです。

そこで、新しく出てきた案としては物件を立ててしまうという案です。

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この木造建築の家で大体2700万円くらいだそうです。
そして、木造っていうと耐震強度が心配になるのですが、耐震強度も
かなりしっかりできるそうです。

土地代が大体坪単価で7万円なので100坪と考えると
700万円

そして家具などが200万円
webに50万円〜100万円投資すると
考えると、合計で約4000万円なんです。

そして一番の問題は融資。。。
まだまだ問題山積みな状態ではありますが、
とにかく不動産屋さんに助けられています。

僕が、今回担当になったのは、宇城不動産という不動産会社で
ネットで適当に決めた不動産だったのですが、石垣島で一番物件数を
もっている不動産屋さんにあたりました。

何より話していて情熱がすごく伝わる人で、
空港までピックアップにきてくれたり、
成功しているホテルを見せてくれたり、
現地の人しか知らないようなスポットを
教えてくれたりします。

マングローブの生えている海辺や

IMG_7482誰も知らない、絶景ポイント
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裏川平湾などなど

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お客さんを満足させたいっていう意気込みが本当に伝わってきました。
ここまでしてくださる不動産屋さんはあまりいないと思うので
本当に感謝しっぱなしです。

また、こういう所からゲストハウスのツアー案などが生まれてきます。

・蛍ツアー
・ウミガメ産卵ツアー
・マングローブカヌーツアー
なんかもいいな〜って妄想が膨らんでいます。

夜は、世界一周を同時期にしていた友人が偶然石垣島に
きていたので久々に再開してゲストハウスの相談をすると
同じ時期世界一周していたインテリアデザイナーの方がゲストハウス界の
デザインでかなり有名になっていてデザインなどを見せてもらいました。

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この人にブランド力がありこの人のデザインを見たいがために遊びにくる
人も多いようです。世界一周した友人にあった夜は、友人の紹介でクラブにいき音楽関係の
人を紹介してもらったり本当に人のご縁に助けられている事に気付かされます。

必ず良いゲストハウスを作ってこのご縁の感謝を与えれる立場になって行きます。

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